No compre propiedades simplemente porque sean baratas. Es mejor invertir en áreas de gran crecimiento aunque los costos sean más altos. Invierta en propiedades que estén en buenas zonas comerciales. Aunque usted pague el precio de mercado hoy, sin ningún descuento, dólar por dólar su inversión le brindará un rendimiento mayor. La inversión que le parece costosa hoy le parecerá una ganga mañana.

Invierta en propiedades cuando los demás no están invirtiendo. La historia demuestra una y otra vez que las inversiones en bienes raíces comerciales han ofrecido los mejores rendimientos comparados con los otros tipos de inversiones. Aquellos que tienen la visión y sabiduría de invertir cuando otros están dudosos siempre terminan beneficiándose con grandes ganancias.

Parece increíble que en momentos que ofrecen tanta oportunidad como los actuales, muchas personas se cohíban por pensar que los precios bajarán aún más. Lo que aparenta ser prudencia al invertir, muchas veces oculta miedo a invertir o dilación de parte del inversionista. Es por eso que es vital conocer el negocio y el mercado de los bienes raíces comerciales antes de darse a la tarea de identificar inversiones potenciales.

Cuando se conoce realmente lo que representa una buena inversión, no existen duda ni miedos. El inversionista Warren Buffett dice que la diversificación es el resultado de la ignorancia con respecto a lo que representa una buena inversión. Lo mismo ocurre con la falta de toma de decisiones con respecto a las inversiones en bienes raíces comerciales.

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Todos buscamos constantemente maneras de superarnos y acelerar nuestro progreso en la vida. Éste es el camino normal y natural del ser humano. Mencionamos aquí cuatro estrategias comprobadas que han ayudado a miles de personas en su desarrollo personal.

Primero, rodéese de gente mejor que usted. Es vital que tanto en la vida como en los negocios nos rodeemos de personas que son superiores a nosotros. Todo el mundo es superior a usted en algún aspecto. Aprenda de los demás en esos determinados aspectos.

El peor error es pensar que nadie puede enseñarle algo. Particularmente los empresarios exitosos en sus negocios son los que sufren de este síntoma. El hecho que sean exitosos en los negocios no necesariamente los hace exitosos en la vida. Retire su Ego y permita que otros le enseñen.

Segundo, aprenda toda su vida. La gran mayoría de las personas piensa que una vez termina su educación formal no tienen que preocuparse por aprender más. La educación formal es en realidad la base que sostendrá los conocimientos posteriores. Si su aprendizaje termina, su vida terminará.

Tercero, domine la comunicación. Todo lo que hacemos a diario conlleva comunicación. Existe comunicación verbal y no verbal. Ambas son de suma importancia. Es asombrosa la cantidad de problemas que pudiéramos evitar si nos diéramos a la tarea de dominar el arte y ciencia de la comunicación.

Cuarto, domine el uso de su tiempo. La principal razón por la cual algunas personas logran realizar más tareas, alcanzar más metas y desarrollarse más rápido es porque se han convertido en excelentes administradores de su tiempo. Como regla general no haga algo por lo cual pueda pagar menos de lo que usted genera en una hora. Si una hora de su tiempo tiene un valor de $50 y puede conseguir que laven su vehículo por $25, entonces nunca debería lavar su auto.

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Aumente el valor de sus propiedades comerciales.

1. Compre servicio de cable en “bulk” e inclúyalo en la renta (a un precio mayor por pie cuadrado).

2. Alquile todos los espacios disponibles. Aunque suena lógico, muchos arrendadores no le dan el sentido de urgencia inmediato que merece la desocupación. Resultando esto en una devalorización de la propiedad.

3. Construya un estacionamiento. Un estacionamiento adecuado puede aumentar el valor de sus rentas hasta un 30%.

4. Instale una torre de Billboard y alquile el espacio. Hay dos formas de hacer esto. En la primera, usted se encarga de la instalación de la torre y contrata una compañía de publicidad. En la segunda, usted contrata a una compañía especializada en Billboards y ellos se encargan de todo por usted. La diferencia es que si usted es el que invierte en la torre, entonces tendrá una mayor participación.

5. Venda los derechos del nombre de su propiedad. Si usted tiene una propiedad comercial con un inquilino ancla, venderle el derecho a ponerle el nombre del inquilino al edificio resulta en ingresos de miles de dólares anuales. 6. Alquile los techos para torres de compañías de teléfonos celulares.

7. Construya unidades de almacenamiento en solares vacíos.

8. Cambie el tamaño de los espacios en su propiedad. Espacios más pequeños se rentan más rápidos y con rentas más altas.

9. Practique mantenimiento preventivo. Mantener su propiedad en condiciones óptimas no sólo le brindará orgullo de dueño sino que mantendrá la propiedad luciendo bien y con buena demanda. Pinte la propiedad regularmente, cubra el asfalto y pinte las líneas divisoras de los estacionamientos (color blanco, no amarillo).

10. Mantenga una lista de prospectos inquilinos. Controle su negocio, escoja usted al inquilino ideal para usted. No se vea obligado a arrendarle al primero que cualifique, por no estar preparado.

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La población mundial está en constante crecimiento. Esto garantiza una demanda incremental y consistente de propiedades.

El ingreso aumenta cada vez más. Los contratos de arrendamiento estipulan aumentos en el canon de alquiler. Esto no es así en inversiones regulares; por ejemplo, la bolsa de valores.

Los bienes raíces ofrecen seguridad. Históricamente las propiedades se duplican en valor cada siete a diez años. De no ser así, los bancos no aportarían la mayor parte del dinero necesario para comprar una propiedad.

Todo el mundo tiene acceso a este tipo de inversión. Algunas personas pueden adquirir propiedades millonarias; otras, únicamente propiedades pequeñas. No obstante, todos tienen acceso al poder de las inversiones en bienes raíces comerciales, basado en su situación individual y personal.

Los bienes raíces comerciales son responsables por la creación de la mayor cantidad de millonarios alrededor del mundo. Desde el comienzo de la humanidad, son los bienes raíces comerciales los que han solidificado la posición de riqueza de individuos, empresas, países y naciones.

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